2026 종부세 합산배제 신고｜9월 16~30일 대상·홈택스 신고 방법

 

신고기간 2026년 9월 16~30일

2026 종부세 합산배제 신고

임대주택, 사원용주택 등 종합부동산세 합산배제 요건을 충족하는 주택·토지가 있다면 9월 신고기간을 확인해야 합니다. 신고기간은 9월 16일부터 30일까지이며 기존 신고내용에 변동이 없다면 다시 신고하지 않아도 되는 경우가 있습니다.

핵심 요약

• 신고기간: 9월 16~30일
• 대상 예: 요건을 갖춘 임대주택·사원용주택·주택신축용 토지
• 변동 없음: 기존 신고가 계속 적용될 수 있음
• 변동 있음: 소유권·면적·말소 등 변경내용 신고

합산배제란

종부세 과세표준을 계산할 때 법에서 정한 요건을 충족하는 주택이나 토지를 합산 대상에서 제외하는 제도입니다. 단순히 임대 중이라는 이유만으로 자동 제외되는 것은 아니며 등록시기, 임대기간, 임대료 증액제한 등 자산 유형별 요건을 모두 확인해야 합니다.

누가 신고해야 하나

올해 처음 합산배제를 적용받으려는 납세자, 기존 신고 후 소유권·면적·임대등록 상태가 바뀐 납세자, 더 이상 요건을 충족하지 못한 납세자는 신고내용을 점검해야 합니다. 변동이 없으면 기존 신고가 이어질 수 있지만 홈택스 안내자료와 사전통지 내용을 확인하는 것이 안전합니다.

신고 방법

홈택스에서 종합부동산세 합산배제 및 과세특례 신고 메뉴를 이용하거나 관할 세무서에 서면 신고할 수 있습니다. 물건별 주소, 전용면적, 취득일, 임대개시일과 등록정보를 등기부·임대사업자 등록자료와 대조하세요.

요건 위반 시 주의

합산배제를 적용받은 뒤 의무임대기간이나 임대료 증액제한 등 요건을 지키지 못하면 감면받은 세액과 이자상당가산액이 추징될 수 있습니다. 판단이 애매한 경우 국세상담센터 126이나 관할 세무서에서 자산 유형별 요건을 확인하는 편이 좋습니다.

실수 줄이는 체크리스트

✓ 공식 기관의 최신 공고와 기준일을 확인했는가?

✓ 최대금액과 실제 적용금액을 구분했는가?

✓ 본인의 소득·재산·가입유형 등 개별조건을 반영했는가?

✓ 신청·납부 마감일 전에 증빙과 계좌정보를 점검했는가?

자주 묻는 질문

Q. 작년에 신고했고 변동이 없으면 또 해야 하나요?

일반적으로 변동이 없으면 별도 신고 없이 계속 적용될 수 있습니다.

Q. 신고하면 무조건 종부세가 줄어드나요?

세법상 요건을 충족하고 심사에서 인정돼야 하며 다른 보유자산에 따라 최종세액이 달라집니다.

꼭 확인하세요

제도와 일정은 변경될 수 있습니다. 신청이나 납부 전에는 반드시 공식 홈페이지의 최신 안내를 최종 기준으로 확인하세요.

작성 기준: 2026년 9월 10일
공식 자료: 관련 기관 안내 바로가기